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賃貸か否か

ボクが借りて住もうということだと賃貸というより賃借というべきじゃないかと思うけど,
まぁ賃借アパートなどとは言わないようなので賃貸でいいのかな.

で,賃貸アパートと住宅購入とは金銭的にどうなのか比較してみました.
まっ,そもそもアパートと戸建てでは全く違うものなので,
それぞれのメリット・デメリットを度外視して金銭面だけ比較しても意味ないですし,
そのメリット・デメリットも人それぞれの価値観や
将来のリスクをどう捉えるかで大きく変わりますから一概には言えないですけどね.

ただ,老後のライフプランを考えるに当たっては,
一応計算しておいた方がいいかなぁと思ったわけです.

(と言っても,何も複雑な計算をしたわけではないですよ)

現在,借りているアパートとそこに面した駐車場
およびそこから離れた別の土地で借りている駐車場の賃借料の合計は
ひと月5万円強で,他に2年に一度の更新時に10万円弱を支払うので,
年間では65万円ほど支出していることになります.

問題は後何年住み続けるのか? ということですが,
別のアパートに引越しをしてもこの賃貸料はそんなに大きく変動はしないでしょう.
勿論,より広くて豪華で利便性の良いところや逆にど田舎のボロ屋敷なら話は別ですが.

もし,一生賃貸アパートという選択だとすると,結局は何歳まで生きるつもりなのか?
ということになります.
まぁ,こればっかりは神のみぞ知るということでしょうが,
それでもある想定をしないことには計算はできません.

とりあえず,85歳とおきましょうかね.
平均余命とかを念頭に,切りの良いところにおきました.
この85歳というのは老後のライフプランを考える上で他にも使いますから
「ここまで生きればもう十分,いつ死んでも悔いはない」と覚悟ができる
ちょっと高めにしておけばいいかなと思ってます.
ちなみに,そういう“死の覚悟”ができない人はこの手の計算をしない方が良いですよ.

すると,今からそこまで34年間もあるわけですから,
65万円×34年=2200万円も支出することになるわけです.
万が一,さらに元気で長生きしちゃうともっとお金が出ていくことになるわけです.

だったら,この金額で購入しちゃってもいいじゃないか,と考えちゃうわけです.
まっ,固定資産税や都市計画税とかがあるし,
修繕費用も少しは考えないといけないので,
実際には1800万円辺りが損益の分岐点になるかと思います.

ここでのポイントは,購入すると資産になるとか,より広く快適になるとか,
そういう欲の部分・夢の部分をアドオンしないということです.
だって,欲はお金があり余っている人がかけばよいのだし,
夢はお金で損得計算するものじゃないですからね.
欲や夢がナンセンスといっているわけではないですよ,
ただ,それもこれも損益分岐点内で実現させるようにするってのが
ボクの考えということです.

さてさて,この損益分岐点の範囲内で住宅購入は可能なのでしょうか? (続く?)

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コメント

先日ご覧になっていた土地とユニットハウスに繋がるんでしょうか?o(^^)o

私も同じような計算をして、賃貸マンションから分譲マンションに移りました。
40才になる直前だったので損益としては元が取れるはず...ですが、どうなるかは最期まで分かりませんね。(^^;)

投稿: ぶらっと | 2013-06-15 09:18

>ぶらっとさん

そう,無関係じゃないですよ.
それも選択肢のうちのひとつですかね.

マンション同士だと比較的条件を揃えて比較できそうですね.
ただ,ボクの知人でも賃貸料と月々のローン支払い額だけを比較して分譲マンション購入した人が何人かいたのですが,
ボーナス時の支払い額の多さや管理費・共益費・固定資産税など考えてなかったなんて話も聞きましたね.
あるいは,資産価値を期待して買ったのにローン残高より暴落して売るに売れないとかね.

やっぱり,欲をかかず・夢をみないのが無難ですかね(笑)

投稿: JET@休日出勤 | 2013-06-15 09:34

マンションの場合は、駐車場が込みか否か、修繕積立金とか諸々のお金もそうですし、いざとなったら売れるかどうか?も視野にいれるといいです。
自分の住んでいる辺りは家族で生活となると10万円以上の賃借料(12〜14がボリュームゾーン)になるので、今のマンション(ローンとそういった経費)の方が逆に若干ですが安くついています。
地域によるところもあるので、ホントに難しいですよね。

投稿: 並さん | 2013-06-16 23:19

>並さん

駐車場はよく考えなきゃね.
4輪だけじゃなくいろいろありますので(笑)

といっても,群馬県くらいだと駅周辺でも土地代はそれほどでもないので,
マンションという選択肢はあまりメリットがないかなと考えてます.

投稿: JET | 2013-06-17 07:42

土地が安く手に入るのであれば、ボロでも一戸建てがいいですよねぇ。
駐車場の方が屋根とかお金掛かっていたりして。

投稿: 並さん | 2013-06-17 16:31

>並さん

ギクッ,新築ならそんなことを考えてたりして…(汗)

投稿: JET | 2013-06-17 20:53

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